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杭州楼市现状: 二手房又出大招, 杭州着急了

2022-07-15 11:30:11 购彩计划 已读

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥,杭州近期推出楼市新政,外地人缴纳满一年杭州社保即可买房,对房价有什么影响?

回答:对房价影响很大。

根据杭州楼市新规,主要有两点变化。

第1点:落户后的新杭州人,可直接买房,无社保缴纳要求。

第2点:未落户的外地人,缴纳社保满一年,可直接买房。

如果你是本科学历,落户就能买房。

如果你的学历没有达到本科标准,只需要缴纳一年社保,就能买房。

随着这次杭州楼市的放宽,二手房市场马上就要热闹起来了,大批外地买家正在前往杭州的路上...

提问:房哥你好,在杭州买房,中骏未来云城怎么样?自住、投资用途,可以去摇号吗?

回答:临平新城是房哥一直推荐的板块,这边规划挺好,中骏未来云城总共有29栋住宅、7栋办公楼、多栋低层商业。

中骏未来云城的投资价值在临平新城板块在售新房楼盘之中处于中等水平,是值得摇号的。

提问:房哥,你好!想在杭州附近买房、落户,总价预算100多万,考虑未来成长性,有哪些地方和楼盘推荐啊?

回答:推荐的地方:嘉兴海宁、绍兴柯桥。

在嘉兴海宁买房,推荐的新房楼盘:盐官·理想水镇,均价:1.65万元/平,户型86平起步。

在绍兴柯桥买房,推荐的新房楼盘:勤业·未来城,均价:1.23万元/平,户型75平起步。

提问:房哥,我是沈阳人,感觉北方太冷了,打算在南方买房投资,哪个城市的房价有投资潜力?

回答:在房哥看来,北方城市要做的是控制房价,给年轻人合理的购房补贴,让年轻人有能力安居乐业。

长远分析,北方城市还要解决招商引资的问题,给社会尽可能的增加就业岗位,这样年轻人才能长久的呆下去。

房哥建议你来杭州发展。

提问:房哥你好,如何看待小县城房价均价7000+的现象?

我想在杭州周围的小县城买房,小县城配套也不错,高铁都通了。

回答:高铁是最好用的概念,没有之一。

浙江基本实现了县县通高铁,杭州是唯一的大城市。

在杭州这座大城市周围的任何地方,哪怕是荒山野岭,只要通上高铁,在附近开发楼盘都能赚钱。

下沙新房均价37500元,大江东新房均价19000元,一条钱塘江的距离能把房价拉的这么多,但是因为地铁的原因导致上班时间没差多少。

提问:房哥,投资用途,持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子,九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢,还是卖出一套去摇号?

回答:复地上城,均价:30000元/平,近3个月成交5套,近3个月房价飙涨9%。

九龙仓君庭,均价:19000元/平,近3个月成交18套,近3个月房价上涨3%。

你可以卖掉九龙仓君庭,去摇号。

提问:房哥,从投资和保值的角度看待,现在买良渚的房子合适吗?

回答:良渚的房子,流通率高,流通量大,投资、保值功能较好。

随着云谷板块的开发,随着连接良渚、云谷、未来科技城的主干道--“良祥路”的正式动工,良渚在未来将更有利于承接来自云谷板块、未来科技城板块的购房群体外溢,未来房价走势将更加稳健。

提问:房哥,现在买二手房,办贷款难吗?

明年想置换大房子,现在持有的房子需要提前卖掉吗?担心明年的房子难卖,置换的首付不够。

回答:现在是每年的楼市旺季,贷款人数大于银行贷款额度指标,贷款是比较难的。

现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段,值得提前卖掉。

提问:房哥您好!户口不迁杭州,在杭州缴社保一年,可以在杭州买房吗?还是一定要落户之后才能买房?

回答:在杭州缴社保满一年,无需落户,可以直接在杭州买房。

提问:房哥好,我在杭州交社保九年了,800万预算,做婚房,请帮忙推荐一些值得买的新房或者二手房,谢谢!

我工作地点在西湖文化广场。

回答:推荐的新房楼盘:新世界江明月朗园、栖江揽月轩、金隅会潮悦府。

推荐的二手房楼盘:西溪蝶园、融创河滨之城。

提问:房哥好,预算600万以内,买二手房,考虑杭州城东方向,希望靠近地铁口,不考虑学区。

感觉杨柳郡的房价贵了一些,有没有更好的楼盘推荐?请帮忙推荐一些哦!

回答:根据你的情况,推荐的二手房楼盘:招商雍泽府、德信东望,这两个楼盘性价比较高,均价在4万元-5万元/平,值得选择。

如果你的眼光较高,可以选择与杨柳郡并列为“艮北新城三兄弟”的另外两个二手房楼盘,均价在6万元/平,分别是:云悦湾、公园1872。

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